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上海市政府今日上午舉行新聞發佈會,上海市住房城鄉建設委、市工商局、市金融辦等部門負責人將介紹上海促進房地產市場平穩健康發展的相關舉措。




據發佈會銀行借錢條件透露,上海25日將開始施行《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》,以促進房地產市場平穩健康發展。意見明確,上海將進一步強化房地產市場監管,規範從業行為,還將從嚴執行住房限購政策以及從緊實行差別化住房信貸政策。



根據意見,上海將從嚴執行住房限購政策,表現為:提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所有稅或社保的年限,從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上,調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若交易物件為個人,按照上海市限購政策執行。同時,為進一步規範交易行為,限購審核將前置銀行借錢條件至交易備案環節。



與此同時,意見提出了從緊實行差別化住房信貸政策,加強個人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低於銀行借錢條件50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%,購房人在申請貸款時還應承若首付款為自有資金。上海房價飆漲,引來各界高度重視,上海市政府25日宣布要建立二手房交易資金第三方監管制度,也要從嚴執行住房限購政策,並實施差別化住房信貸政策。

上海市政府25日公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》,要求從嚴執行住房限購政策,提高非上海戶籍居民家庭購屋繳納個人所得稅或社保年限,從購屋日起計算的前3年內,在上海累計繳納2年以上,調整為自購房之日前連續繳滿5年及以上。

此外,上海也要加強個銀行借錢條件人住房貸款管理,對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款,購買普通住房者,首付款(頭期款)比例不低於50%,但購買非普通住房者,首付款比例不低於70%

另,購屋人在申請貸款時應承諾首付款為自有資金,違反承諾則作為失信行為,將納入上海公共信息服務平台。嫁來台灣的大陸籍高姓婦人9年前買房子,因尚未取得台灣身分證和丈夫有卡債,把房子登記在丈夫兒子名下,丈夫去年過世後,對方發函要求高婦搬走,她憤而提告,高雄地方法院認為,高婦舉證資料足以證明是借名登記,判她勝訴,亡銀行借錢條件夫兒子必須把房產過戶給她,可上訴。

高婦提告指出,她2002年9月間在大陸與林姓男子結婚,婚後來台定居,丈夫以駕駛計程車為業,夫妻因不堪租屋之苦,2007年決定購買房子,頭期款和其他相關費用約30萬元,其中10萬元是向友人何姓大陸籍女子借得,每月貸款都由她支付。

高婦說,當初買房時,因自己尚未取得台灣身分證,且丈夫有卡債,只好把房子登記丈夫的兒子名下,沒想到在去年初丈夫過世後,對方竟發函要求她搬走,並於同年4月間一次繳清剩餘25萬多元,高婦憤而寄發存證要求反還借名登記房產未果後提告。

亡夫的兒子辯稱,房產是父親生前出資購買贈與,並不是借名登記,不過法官調查他父親當時的財務狀況,至少負債150萬元,應該無意也無力購買房產,且購買這間房子後,一直都由高婦與丈夫居住,因此法官認定是借名登記,判決高婦勝訴。

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