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(吉隆坡2日訊)大馬人的儲蓄率並沒有大家想像般高,很多人也不了解本身貸款的實際利率;國庫控股研究院(KRI)董事經理拿督查隆莫扎尼就建議,為更好管控國內家債水平,如今是時候推行消費者信貸法令,屆時國人就可對旗下貸款的實際年利率或有效利息一目了然。

他說,一旦推出消費者信貸法(Consumer Credit Act),屆時將可重新調整和政府有關機構之間的消費信貸規範,確保消費者清楚知道所繳付予債權人的實際利息。

查隆莫扎尼是在接受首要媒體集團(Media Prima)記者訪問時,發表上述談話。

超過一半家庭無儲蓄

他指出,去年我國家債佔國內生產總值(GDP)高企于89.1%,較2014年的87.4%還高,大部份家債是房屋貸款,截至去年房貸按年成長11%。

“根據國家銀行,月收入低于3000令吉的大馬家庭平均槓桿率(Leverage Ratio)是年收入的7倍,高收入家庭的平均槓桿率則佔年收入3倍,求助信貸諮詢及債務管理機構(AKPK)月收入低于3000令吉的借貸哪家銀行最好貸款人,佔總求助人數也超過50%。”

另外,查隆莫扎尼說,國人為退休生活儲蓄不夠,事因賺得不夠,剔除開銷后已所剩無幾,以致在經濟上未作足準備,截至2013年,國人的儲蓄只佔調整后可支配收入的1.4%,較2006至2013年間平均1.6%來得低。

“因此有五分一的家庭一旦失去收入,他們的手頭資金只夠支撐他們的生活不超哪家銀行最好貸款過3個月,整體而言,有超過一半家庭沒有任何儲蓄。”

國行金融包容性及理財知識研究報告顯示,若失去收入來源,只有6%大馬人能支撐生活開銷超過6個月、而18%人僅足夠支撐3個月。

欲改善家庭收入
先提高薪酬

根據最新發佈的《國家家庭單位 II》報告,就國家層面來看,家庭收入中的65%都來自就業工資,意即想要改善家庭收入,關鍵是提高薪酬。

儘管如此,在2012至2014年哪家銀行最好貸款間,名義工資中值(median wages)雖然只提升3.3%(累積平均增長率),但那段時間家庭月入中值(median income)增長12.5%。

查隆莫扎尼指出,平均家庭收入及家庭月入中值兩者並不同,他認為國人應以家庭月入中值為標準,因為這才是中間點。

“家庭收入不同于個人收入,是整個家庭的總收入,目前我們不了解的是家庭收入的組合,但家庭收入確實已在提高,反映家庭收入確實已改善。”

儘管有人認為上述報告結果存爭議,但查隆莫扎尼強調,上述報告資料都來自國家統計局,該局的數據來自全國8萬家庭一共668萬人,使用的統計方法根據國際標準,自1973年便沿用至今。

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債務整合利率-本身貸款經驗分享

彰化縣政府為活絡地方經濟,並協助缺乏貸款擔保品之中小企業及小規模商業取得金融機構融資,透過與財團法人哪家銀行最好貸款中小企業信用保證基金及台灣中小企業銀行簽署合約,辦理「彰化縣幸福圓夢貸款」專案,彰化縣政府提供中小企業及小規模商業最便捷、低利率的貸款專案,藉以扶植在地的小規模商業以及中小企業發展。

建設處科長陳駿瑜說明.圓夢專案申辦情形。

魏縣長表示,彰化縣政府協助縣內中小企業及小規模商業店家,以彰化縣地方型產業創新研發推動計畫(SBIR)的推動來說,去年一年的創業研發補助一年4227萬元,透過專案的補助,讓在地產業發展及研發成果年年上升,也培養1700多位研發人才。

魏縣長指出,為鼓勵縣內青年及民眾創業,這次幸福圓夢貸款專案,縣府擔保負擔最高300萬,信貸基金負擔700萬;貸款部分中小企業最多可貸300萬元,小規模商業中,不開統一發哪家銀行最好貸款票者最高可貸100萬元,使用統一發票者則最高300萬,貸款利率也非常低,讓縣內青年民眾安心創業,協助縣民實現理想。

「彰化縣幸福圓夢貸款」專案,自105年9月1日起開始受理申請,申貸資格分為二類,第一類為設籍於彰化縣之中華民國國民,年齡在20歲以上65歲以下經營免辦理商業登記之小規模商業,其固定營業場所設於彰化縣並有稅籍登記;第二類為符合經濟部之中小企業認定標準,設立於彰化縣並有公司或商業登記。申貸用途以購置廠房、營業場所、機器、設備或營運週轉金等為限,民眾只需提出申請計畫書,通過審查後,即可撥貸,解決個人與企業的資金需求。

縣府透過信保基金提供信用保證,讓申貸人無擔保、無壓力。貸款額度第一類最高100萬元,第二類最高300萬元,利息按照中華郵政股份有限公司二年期定期儲金機動利率,加上年息1.375%的機動計息,貸放期限最長為五年(含本金寬限期限最長一年)。 詳情可電洽彰化縣政府產業發展科04-7531104或臺灣中小企業銀行04-22817171分機651諮詢。

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繼南京、蘇州之後,合肥也發布樓市調控政策,顯示長三角的房地產在洶湧的漲勢後,信貸即將開始收緊。

21世紀經濟報導,9日下午,合肥各銀行發布貸款新細則:如果在合肥房有兩套房,徵信有一筆住房貸款未結清者,拒絕貸款。這比起之前按六成首付貸款有所收緊。目前,已有銀行業人士確認此一細則正在執行。

此前,南京、蘇州也傳出房市調控新政。蘇州一個地產業內微信群組在8月8日流出一份蘇州調控文件,其內容包括土地購買門檻、預售管理、房價管理等,對於戶籍居民與非戶籍居民信貸明顯收緊,金融監管力度也加強。

但相關部門證實,這不是真實版本。蘇州市長周乃翔此前召開過一次調控會議,住建局副局長費元龍也參加,但最新的調控細則還在住建局起草中,預計最近就會發布。

同策諮詢研究中心總監張宏偉分析認為,信貸收緊的主要原因在於地價過高推動房價過快上漲,短期內導致調控效果失效,資產泡沫繼續放大。

上述蘇州的新政樣本,非戶籍居民申請第二套住房,需提兩年內累計一年納稅紀錄或社保證明,首次購房首付20%,已有一套及以上者,停止貸款。

換言之,蘇州或將成為首個重啟限購的二線城市,雖然針對的對象僅為非戶籍居民的二套房。

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