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房仲業者統計發現,今年第1季台北市大樓產品的委託單價,已經比2014年高檔時的單價減少債務整合推薦6.7萬元,如果以30坪的大樓產品為例,今年的委售價格就少了200萬元。
信義房屋統計雙北市電梯大樓的委售價格變化指出,以台北市的委售價格下滑最為明顯,台北市房價委售的高點出現在2014年的第4季,當時每坪為83.4萬元,之後受到房地合一等政策稅改影響,加上房價位處高檔,電梯大樓的委售房價一路修正,今年第1季為每坪76.7萬元,每坪減少6.7萬元,買一戶30坪的房子,可能可以少付約200萬元。
不過,新北市的電梯大樓售價下降就沒有台北市顯著,新北市的委售價格高點出現在2014年的第2季,當時房價為每坪42.5萬元,而今年第1季的委售價格為每坪40.8萬元,每坪修正不到2萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這一波債務整合推薦房市是從蛋黃的台北市先修正,最主要的原因是房價高漲,政府針對高單價與高總價的區域,祭出針對性的強力調控措施,加上房價居高思危,台北市房價回檔的速度與幅度,位居六都之冠,現在電梯大樓售價大概已經是近2年多以來最低的一年。
曾敬德指出,3月底央行一口氣解除雙北市的選擇性信用管制措施,加上北市建商囤房稅與豪宅稅的檢討消息,都被市場解讀為政策正在鬆綁,雖然還不到利多加持,但至少利空逐漸出盡,有利於民眾信心回穩,而先修正的北市房價也有機會先回穩。跨境電商零售進口商品加稅,直接波及台灣電商與消費者。以台灣電商來說,因為大債務整合推薦陸電商繳稅,大家齊頭式平等,共享至少6.5兆台幣大餅;但對消費者來說,像是淘寶等電商不再是債務整合推薦最優惠的選擇,有可能錢留台灣,對台灣廠商也不見得是壞事。
大陸電商至少5000家,商品品質不一,如今稅改,商品價格因此墊高,對民眾來說少了吸引力。長期在淘寶購買4歲小孩衣服的媽媽Greeny就說,「大陸鮮少特殊性童裝,若價格漲了,我不如去買英國、韓國代購,或許便宜不到哪,但至少品質好多了。」
少了便宜的誘因,在價格相差不多的情況下,台灣消費者回流台灣電商產品是可預期的。一家通路自營電商平台高層表示,台灣電商有可能從「個別項目」中獲得公平競爭機會,像大陸就傳出電商未來進口名牌包B2C生意難做,因為光關稅一加,雖比實體店便宜,但還得面對台灣電商PChome、Yahoo!奇摩等競爭。
稅改對消費者或許影響不大,對台灣的電商業債務整合推薦者來說也影響不大,最傷的是「在大陸平台經營的台灣小型電商或個人代購」,昨起不少店家已亂了手腳,網路罵聲一片,不少賣家表示,自己的貨卡在倉庫出不了貨。
目前有幾類商品不受稅務影響。Fun City方城市行銷執行長蔡瑞音表示,這波一般衣服、食品只有17%的稅率,再打7折後也才11.9%,反而沒有太大影響,而化妝品本來就是50%,新制之後最多也就是32.9%,甚至比以前的50%少很多,因此影響很低。台股上周在外資連續賣超136億元效應下,周K線拉出連三黑,所幸上周五(8日)指數站回8,500點,本周力拚重回年線(約8,649點),市場聚焦科技雙龍頭(台積電、大立光)法說會及國安基金例會等兩大因素。
台股3月底上市櫃公司去年財報公布後,回歸基本面分析,近期再完成公布3月營收業績,市場關注焦點轉移到第1季財報業績,以及第2季營運展望,權值龍頭台積電以及股王大立光,聯袂在周四(14日)舉行法說會,對市場動見觀瞻。
其中大立光業績走弱(3月營收年減23%且首季營收為近8季新低水準),加以公司長期以來保守作風,市場多認為本次法說會難以期待正面訊息,反而關注受惠半導體產業回補庫存的台積電法說動態;投資專家也指出,台積電對整體半導體、智慧手機及電子業景氣展望,有機會釋出偏正面訊息,支撐台股高檔震盪走勢。
本周另一個關注焦點是周二(12日)國安基金例會,儘管國安基金自去年8月股災啟動護盤以來,大多採取拉回時低檔承接防守性操作,不過,今年首季台股指數拉回守住7,627點波段低點,國安基金護盤期間,讓台股多波段震盪多能呈現低檔有支撐;由於台股指數處於8,500點相對較高位階,加以國際股市也相對穩定,市場預期國安基金退場可能性較大,但國安基金如確定退場,後續持股處理方式,也持續受到市場關注。
另外,本周較重要活動還有法說會、除權、新掛牌股等,其中官辦法說會包含上市的上福及上櫃的碩禾、茂迪、中美晶、森鉅、元大期、鈊象等;茂迪及弘憶股兩檔進行現金增資除權,而F-捷敏將在12日以每股48元新上市,逸達在同日將登錄興櫃買賣。
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